Niyə sərhəd planına ehtiyacınız var?

Torpaq sahələrinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi, torpaq sahəsinin sərhədlərinin müəyyən edilməsi və ya qaytarılması üçün zəruri olan tədbirlər məcmusudur. Onlar müəyyən edildikdən sonra konsolidasiya baş verir, o cümlədən ərazi üzrə sahənin koordinatlarının müəyyən edilməsi və ərazinin ölçülməsi. Bu epizodda qanunvericilikdə vaxtaşırı “ölçmə” anlayışına rast gəlinir. Bununla belə, prosesin özü, limitlərin müəyyən edilməsinə uyğun olaraq, kadastr işlərinin aparılması yolu ilə həyata keçirilir və həyata keçirilir. Kadastr sənədləri tamamlandıqdan sonra sərhəd planını tərtib etmək mümkündür.

Tədqiqatın sonunda tədqiq ediləcək torpaq sahəsinin koordinatları topoqrafik xəritədə əks etdirilir, bundan sonra tədqiq edilən əraziyə kadastr nömrəsi verilir. Bu məlumatlara əsasən, torpaq sahibi öz ərazisinin sərhədlərini qonşularından ayırmaq, müzakirələrə icazə vermək, mülkiyyət hüququ əldə etmək və ərazi ilə həm torpaq, həm də tikililərin bağışlanması, dəyişdirilməsi və satışı kimi müxtəlif əməliyyatlar aparmaq imkanına malikdir. onun üzərində.

Torpaq tədqiqatı necə aparılır?

Torpaq sahəsinin tədqiqi funksiyası, verilən növdə və yaxşı bir təcrübə ilə işin görülməsində üstünlüyə malik bir mütəxəssis tərəfindən həyata keçirilir, buna görə də hazır sənədlərin keyfiyyəti ondan asılı olacaqdır. Torpaq sahəsinin sərhəd rütbəsinin necə yaradıldığını mərhələlərlə araşdıraq:

• Mütəxəssis ilk növbədə torpaq sahəsini yoxlayır və orada lazımi geodeziya məlumatları yerindəcə toplayır;
• daha sonra mütəxəssisə torpaq sahəsi üçün bütün sənədlər verilir, məsələn, mülkiyyət hüququnu təsdiq edən, kadastr pasportu və daha çox;
• sonra mütəxəssis saytın sərhədini göstərən simvolların mövcudluğunu və ya olmamasını araşdırır;
• saytda xüsusi olaraq bütün məlumatları topladıqdan sonra bir mütəxəssis tərəfindən sənaye layihəsi yaradılır;
• yalnız nəzərə alınmaqla, qanunvericiliyə uyğun olaraq mülkiyyətçilərə bu işlərin aparılması və onların icrası müddətləri barədə məlumat vermək lazımdır;
• sərhədyanı sahələrin sahiblərinə sərhədlər haqqında yeni məlumatların verilməsi və onların razılığının alınması;
• daha sonra mütəxəssis torpaq sahəsinin sərhədlərini göstərən yeni işarələr təyin edir;
• bundan sonra mütəxəssis torpaq üçün yeni bir rəsm planı yaradır.

Bütün görülən işlərdən sonra kadastr mühəndisi torpaq tədqiqatı planını yaradır. Sonra mühasibat uçotu ilə məşğul olan kadastr orqanına verilir və onun əsasında torpaq sahəsi qeydiyyata alınır. Əgər o, kadastr reyestrində daha yaxından qeydiyyata alınmışdırsa, lakin sərhədlər heç bir şəkildə düzgün göstərilməyibsə, alınan yeni məlumatlara görə sadəcə düzəldilir.

Torpaq ölçmə prosedurunu kim həyata keçirir

Torpaq sahəsinin sahibi torpaq sahəsinin yüksək keyfiyyətli müayinəsini aparmaq və öz vaxtına qənaət etmək istəyirsə, bu səmərəliliklə məşğul olan və işçi heyətində yüksək ixtisaslı mütəxəssis olan bir şirkət tapmalıdır. Müqavilə bağlamaq və mütəxəssis bir sərhəd planı hazırlamağa başlamaq üçün sahibinə aşağıdakı sənədlər verilməlidir:

• fiziki şəxs olduqda, ərizəçi üçün şəxsi təsdiq edən sənəd;
• təşkilata təsis hüququnu təsdiq edən sənədlər lazımdır;
• torpaq sahəsində olan bütün tikililərin qanuni tələblərə uyğun tikildiyini və mühasibat orqanlarında qeydiyyata alındığını göstərən sənədlər;
• ərizəçinin torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu gücləndirən hər hansı akt, alqı-satqı, hədiyyə müqaviləsi və s. ola bilər;
• torpaq sahəsində yaşayış yeri varsa, ona texniki pasport verilməlidir;
• torpaq planı.

Torpaq ölçmə işlərini həyata keçirmək üçün bir mütəxəssisin seçiminə diqqətlə yanaşmaq lazımdır, çünki görülən işin keyfiyyəti onun təcrübəsindən və bacarıq dəyərindən asılı olacaqdır.

Seçilmiş mütəxəssisin bacarıq səviyyəsini yoxlamaq üçün kadastr mühəndislərinin reyestrində maraq doğuran məlumatları soruşmaq kifayətdir. Səhvlər və ya çatışmazlıqlar qeyd olunur və orada saxlanılır, əgər mütəxəssis belə varsa və istənilən müştəri onlarla tanış ola bilər.

Torpaq ölçmə işləri aparmaq lazımdırmı?

Torpaq sahəsi artıq qeydiyyata alınıbsa və bu barədə bütün məlumatlar USRN-də mövcuddursa, onun bütün məlumatları sistemdə olduğu üçün onun torpaq tədqiqatını çəkmək lazım deyil. Elə olur ki, informasiya itirilir və saytın sərhəddini tapmaq mümkün olmur. Belə vəziyyətlərdə ölkəyə görə torpaq tədqiqatına uyğun iş görmək mümkündür, yəni sahibi üçün pulsuz olacaq.

Lakin torpaq sahəsinin əzilməsi, birləşdirilməsi və ya yenidən bölüşdürülməsi üzrə əməliyyatlar aparılarkən yeni tərtib edilmiş sərhəd planının yaradılması ayrılmaz hesab edilir və bu halda mülkiyyətçi bunu öz hesabına həyata keçirir. Əgər işə yaramırsa, gələcəkdə torpaq sahəsini tərtib etmək və onu tam şəkildə təyin etmək mümkün olmayacaq.

Prosedur nə vaxtdır

Aşağıdakı hallarda vasitəçilik lazımdır:

• bələdiyyə torpaq sahələrini Rusiya Federasiyasının vətəndaşlarına və ya təşkilatlarına icarəyə və ya mülkiyyətə verərkən;
• torpaq sahəsi və ya onun üzərində yerləşən tikililər satılarkən, habelə bu obyektə mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə bağlı təklif və ya mübadilə kimi digər əməliyyatlar aparılarkən;
• bölmələrin bölünməsi və birləşdirilməsi proseduru zamanı;
• torpaq sahələrinin ayrılması və yenidən bölüşdürülməsi zamanı;
• USRN-də torpaq sahəsinə dair bunlar yoxdursa və mülkiyyət üstünlüyü 98-ci ilə qədər qanunla qeydə alınıbsa;
• torpaq sahəsinin kadastr reyestrində heç bir şəkildə qeydiyyata alınmaması (sonra onun kadastr nömrəsi yoxdur) və ya 2007-ci ilə qədər köhnə standartlara uyğun qeydiyyat aparıldığı;
• sorğu davam edirsə, lakin kadastr qeydiyyatı olmadıqda, bu halda yeni bir qazan-qazan planı toplamaq məqsədəuyğundur, çünki əvvəlkinin xarab olma qabiliyyəti var;
• reyestrdə xəta baş verdikdə, bunlar yenilənir;
• qonşularla sərhədlər haqqında qarışıqlıq varsa.

Əməliyyat ölçmə üçün nəzərdə tutulmuş xüsusi Annotasiya ilə tənzimlənir. Buna görə də, bu funksiyanı yerinə yetirmək lazımdırsa, ixtisaslı və özünü tənzimləyən təşkilatın üzvü olan mütəxəssislərə müraciət etmək tövsiyə olunur. Yalnız bu halda, bütün işlərin yüksək keyfiyyətlə yerinə yetiriləcəyinə əmin ola bilərsiniz.