Kadastr işləri
Kadastr işi, ehtimal ki, daşınmaz əmlakla işləməkdir, bunun nəticəsində kadastr qeydiyyatı üçün lazım olan məlumatları ehtiva edən sənədlər hazırlanır. Belə işlər torpaq sahələrinə, tikililərə, tikililərə, binalara, tikintisi başa çatdırılmamış obyektlərə və onların paylarına, habelə mövcud olmalı və kadastrda qeydiyyata alınmış digər obyektlərə münasibətdə aparılır.
Ümumi qaydaya uyğun olaraq, bu cür işlər kadastr mühəndisi tərəfindən həyata keçirilir. Dövlət və şəhər mülkiyyətində olan obyektlərə, habelə sərhədsiz torpaq sahələrinə və sahibsiz daşınmaz əmlaka gəldikdə isə, Kadastr Palatasının bunları həyata keçirmək imkanı var. Bundan əlavə, reyestr səhvinin mümkün qədər tez düzəldilməsi lazım olduğu təqdirdə də işləyir.
Kadastr işlərini yerinə yetirmək üçün sahibi kadastr mühəndisi və ya işçi hesab edildiyi bir təşkilatla kadastr işlərinin aparılması üçün müqavilə bağlamalıdır.
Kadastr mühəndisinin fərdi sahibkar və ya kadastr xidmətləri göstərən bir təşkilatın işçisi kimi qeydiyyata alına biləcəyinə maraq göstərməyə dəyər. Buna görə də, müqaviləni imzalamazdan əvvəl onu Rosreestr-in rəsmi saytında (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) yerləşən kadastr mühəndislərinin reyestrində yoxlamağı məsləhət görürük. Bu, bütün kadastr mühəndisləri və onların işinin keyfiyyəti (tərəfindən hazırlanan sənədlərə görə kadastr qeydiyyatından imtina və buraxdıqları səhvlər) haqqında məlumatları ehtiva edir.
Kadastr işləri apararkən kadastr mühəndisi:
• torpaq sahəsinin (onun payının) sərhədlərinin fərqləndirici nöqtələrinin koordinatlarını, binaların, tikililərin (onların paylarının) siluetini, habelə tikintisi başa çatmaqda olan obyektin siluetini müəyyən edir. Bunun üçün kadastr mühəndisi əraziyə gedir və çöl işləri aparır (sahənin ölçülməsi və tədqiqi, yerdəki bütün dönüş nöqtələrinin bərkidilməsi və s.);
• əmlakın sahəsini təsvir edir və onun təsvirini yerinə yetirir;
• torpaq sahəsinin sərhədlərinin mövqeyini razılaşdırır.
Bundan əlavə, kadastr işləri zamanı binanın, tikilinin və ya yarımçıq tikili obyektinin torpaq sahəsindəki mövqeyi onların məhsuldar elementlərinin məkan təsviri ilə, o cümlədən bu elementlərin hündürlüyü və ya dərinliyi nəzərə alınmaqla xüsusilə məlum ola bilər.
Kadastr faylları nəticəsində aşağıdakı sənədlərdən biri hazırlanacaq:
1) iş torpaq sahəsinə və ya onun payına münasibətdə aparılıbsa, suyun az olması dövrü;
2) sənaye planı — binalara, tikililərə, binalara, dayanacaqlara, tikintisi başa çatmaqda olan obyektlərə və bir daşınmaz kompleksə münasibətdə. Belə bir plan belə daşınmaz əmlak obyektlərinin hissələrinə münasibətdə tərtib edilir;
3) binanın, tikilinin, binanın, maşın sahəsinin və ya tikintisi başa çatmamış obyektin mövcudluğu dayandırılıbsa, yoxlama sənədi. Belə bir hərəkət əmlakın ölümünü və ya ləğvini gücləndirir.
Bir qayda olaraq, kadastr mühəndisi bu sənədləri elektron formada hazırlayacaqdır. Əlavə olaraq kağız şəklində bir dərəcəyə (sorğu hesabatına) ehtiyacınız varsa, müqavilə müqaviləsində bununla bağlı məhdudiyyət nəzərdə tutulmalıdır.
Bu sənədlərin Rosreestr-in elektron anbarında müvəqqəti saxlanması üçün kadastr mühəndisi tərəfindən yerləşdirilməsi üçün hər cür şansın olduğunu vurğulayırıq. Bu halda, kadastr qeydiyyatı üçün onları təsvir etmək lazım deyil. Ərizədə aktın nömrəsini binaya yönəltmək kifayətdir.
